【能强瓷砖】手房交易量锐减家居建材市场密集真实演绎寸土寸金头部品牌集中度不高渠道结构具有独特性家装

    手房交易量锐减家居建材市场密集真实演绎寸土寸金头部品牌集中度不高渠道结构具有独特性家装

手房交易量锐减家居建材市场密集真实演绎寸土寸金头部品牌集中度不高渠道结构具有独特性家装这是2021“陶行中国”全国瓷砖卫浴市场调查第2期：印象篇。

南山区的房价每平方在十几万到几十万元不等，还有均价接近10万每平方的罗湖区和福田区，均价六、七万每平方的宝安区和龙华区，就连盐田区、光明区、龙岗、坪山区、大鹏新区的房子均价也在四、五万每平方左右。

去年7月，史上最严“深八条”出台，调整购买商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、住宅满五年征收增值税、重新定义普宅豪宅标准。

8月深圳全市二手商品房共成交2423套，成交面积22.49万平方米。

其中二手商品住宅成交1979套，成交面积为18.87万平方米。

8月深圳新房住宅成交5885套，成交面积为63.6万平方米，分别环比上升94.4%和121.3%，成交量创近7个月新高。

从区域分布来看，宝安区有华美居、国安居、乐安居等共12个市场，龙岗区有红星美凯龙、佳得宝等共16个市场，罗湖区有田贝、家之福等共8个市场，光明区有世纪万家、万众城等4个市场，龙华区有n空间、国安居等共4个市场，福田区有八卦岭、乐安居等共3个市场，南山区有国安居、乐安居等共3个市场，盐田区有东海装饰共1个市场。

从整体来看，近几年各个市场的瓷砖品牌数量均有减少，集中度较高且品牌数量接近20-30个的市场有八卦岭、田贝、福田乐安居、家之福、宝安华美居、世纪万家等，类似于龙岗区的乐安居、佳得宝等“关外”市场，瓷砖品牌均不超过10个。

不仅如此，深圳大多数门店的实用面积只有5-6成，因此瓷砖品牌的展示空间基本都在100㎡以下，几十平的小店非常常见。

记者向多位瓷砖经销商求证得知，深圳的瓷砖仓库正逐渐往塘下、凤岗等地方搬迁，目前租金成本最高的仓库需要60-70元/㎡，最低的也超过了20元/㎡，真实演绎寸土寸金。

头部品牌集中度不高渠道结构具有独特性有业内人士向记者透露，深圳业绩最好的瓷砖品牌年销售额在2亿元左右，年销售额超1亿元的品牌不超过5个。

尤其是疫情之后受到自然上门客户锐减的影响，装饰公司、设计师已经成为品牌们保有市场占有率必争之地，深圳目前这一领域做得比较成熟的高端品牌有：欧神诺、l&d、博德、特地、金意陶、简一。

记者了解到，目前深圳占比最高的刚需住房面积是89㎡，这些业主装修时用于购买瓷砖的预算大约是1-2万元，选用大规格瓷砖的业主则会花3万元左右去买瓷砖。

消费者不愿意在瓷砖上多花钱的主要原因是他们大多属于‘创一代’，缺少家族式的财富积累，因此消费习惯比较理性、精打细算。

通过对市场的走访，记者发现深圳年轻的消费群体在选择家装风格时非常有主见，现代、极简、北欧、日式、新中式、侘寂等形成了多元化的家装风格选择，750×1500㎜、900×1800㎜等规格瓷砖也已经成为主流。

有位瓷砖经销商在接受采访中坦言：“竞争激烈让深圳瓷砖市场更早一步进入洗牌期，再加上信息来源丰富导致价格透明化，已经没有哪个商家能单纯靠卖材料挣钱，未来一定是从经销商转型为服务商，靠服务溢价。

”瓷砖经销商卖岩板需做到所见即所得、成品交付近两年行业掀起的“岩板”热潮，在一线市场同样是热度飙升，可以说深圳有装修需求的业主，10个有9个在选购背景墙时会将岩板纳入考虑范围。

“岩板产品一定会成为趋势，装饰设计组织和协会都在主推这个产品，目前我们计划在总部丰富岩板的产品系列之后对店面进行改造，大面积展示岩板。

由于运输成本、铺贴落地成本高居不下，岩板在家装的应用仍然停留在背景墙，仅有部分消费者会在地面和卫生间使用岩板，需求量有待进一步释放。

能强瓷砖深圳宝安经销商覃永学认为，岩板产品比瓷砖更需要展示，单作为一片样板摆在店里，消费者无法直观地看到效果。

因此，能强瓷砖深圳世纪万家店里的岩板背景墙展示，是将岩板加工安装并搭配好格栅、地柜、灯带的落地展示，让消费者真正享受所见即所得。

众所周知，岩板的落地还涉及到复杂的加工、施工流程，大部分瓷砖经销商并没有提供加工和施工服务，找外面的加工厂、施工团队又面临着风险谁来承担的问题，这也是消费者产生顾虑的原因之一。

据了解，在深圳具备岩板设计+加工+施工一体化成品交付能力的商家有惠泉美居、康大美硕和新濠大理石瓷砖，它们凭借强大的交付能力，已经成功打开岩板全屋定制的大门。